Rondehoep Oost 9R - Ouderkerk aan de Amstel

WERKELIJK SCHITTERENDE, UNIEK ONTWORPEN WATERVILLA AAN VAAR- EN ZWEMWATER ! 
FANTASTISCH WONEN IN OUDERKERK OP WAANZINNIGE LOCATIE… 

For english see below *** 

In het mooie Ouderkerk aan de Amstel, op steenworp afstand van Amsterdam, ligt deze indrukwekkende watervilla. 
Gelegen in de Bullewijk, een stille zijtak van de Amstel (geen beroepsvaart): een mooie open en groene vaarroute naar de Amsterdamse grachten of de Waver, Abcoudermeer en Vinkeveense plassen. 
Zwemmen en varen vanaf je eigen aanlegsteiger met voldoende ruimte voor een grote sloep waarmee je binnen een uur naar Amsterdam vaart of richting Vinkeveense plassen. 

Aan de walkant een geweldige tuin met een grote schuur van ruim 10 m2, een overdekt terras annex buitenkeuken (16 m2) en diverse gezellige beschutte zitjes. 
De tuin is onderhoudsvriendelijk, met meerdere terrassen en fijne overkapping voor gezellige zomeravonden. 
De watervilla zelf is speels ingedeeld met diverse niveaus en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 199 m2 plus twee kelders en bergruimte van totaal 35 m2. 

Hoge plafonds en veel licht en lucht. 

INDELING: 

De entree geeft toegang tot een ruime metershoge hal met veel kastruimte, garderobe, toilet en toegang tot de kelders. 
Een groot raam aan de kopse kant geeft een weids uitzicht over De Bullewijk. 
Via een kleine trap bereik je de verdiept gelegen woonkamer en open keuken. Vanuit deze ruimte zit je op ooghoogte met het water (en de voorbij zwemmende zwanen) en de tuin waardoor de beleving met de natuur optimaal is. 

De keuken is voorzien van alle moderne apparatuur: inductie kookplaat, ingebouwde afzuiginstallatie, koel- en vrieskast, vaatwasser, oven, stoomoven, quooker; alles luxe uitgevoerd met veel kastruimte. 
De woonkamer heeft een gezellige zithoek met fraaie vrij hangende open haard die desgewenst gedraaid kan worden. 
Ook een zitbank in de raampartij zorgt voor extra woongenot. 
De gehele begane grond is voorzien van stoere betonnen vloerafwerking met vloerverwarming. 

De verdieping is thans ingedeeld met ruime hal, master bedroom met inloopkast en zeer ruime badkamer voorzien van ligbad, twee wastafels, inloopdouche en toilet. Fraai is de doorkijk vanuit de slaapkamer via de hal naar het water. 
Tweede slaapkamer eveneens zeer ruim met veel ramen en licht en extra badkamer. Desgewenst kan de indeling eenvoudig gewijzigd worden zodat er 3 slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. 
Het geheel is strak afgewerkt en ontworpen door professionele binnenhuisarchitect. 

De ligging is ronduit geweldig: waar stad en dorp elkaar ontmoeten op slechts 15 autominuten van de Amsterdamse binnenstad. 

TUIN 

Via één van de twee eigen parkeerplaatsen komt men in de fraaie beschutte zonnige tuin met veel beplanting, terrassen, overdekte buitenkeuken en schuur. 
De grond is gedeeltelijk eigendom en deels eigendom van het Waterschap. Er zijn thans onderhandelingen gaande om die grond eveneens in eigendom te verkrijgen. 
De totale tuinoppervlakte is ongeveer 326 m2 waarvan 160 m2 reeds in eigendom. 

Volledige privacy. 

LIGGING: 

Aan open vaarwater (de Bullewijk, zijrivier van de Amstel), net buiten de bebouwde kom van Ouderkerk, gunstig ten opzichte van sportvelden, scholen en een divers aanbod van winkels. 
Ook openbaar vervoer is op korte afstand (o.a. richting Schiphol, Haarlem, Utrecht, Amsterdam) en binnen enkele autominuten ben je op de uitvalswegen naar ring A-10, A-2 en A-9. 
Ouderkerk aan de Amstel is bekend om het gevarieerde aanbod van restaurants zowel in de dorpskern als net daarbuiten (Voetangel), en aan de onlangs gerenoveerde Amstelzijde met zijn vele terrassen aan het water zoals Loetje, Paardenburg, Heisa, Saam en Ron Blaauw; 
alles overigens ook bereikbaar per boot! 

OMGEVING: 

Landelijke omgeving met veel recreatiemogelijkheden: Ouderkerkerplas, fiets- en wandelroute: Rondehoep en Botshol, Vinkeveense plassen; diverse sportvoorzieningen: zwembad, voetbal, tennis, sportschool; golfbanen bij Abcoude en Amstelveen. 
Amsterdam-centrum ligt op 15 autominuten en Stadshart Amstelveen is eveneens op korte afstand (10 minuten of klein half uurtje fietsen). Arena, Ziggo-dome, Afas op 10 minuten fietsen. 
Schiphol is goed bereikbaar ook met openbaar vervoer (20 minuten). 

DUURZAAMHEID: 

De ark is in 2011 nieuw en bijzonder duurzaam en energiezuinig gebouwd. De buitengevel is afgewerkt met onderhoudsvrij aluminium; eveneens aluminium kozijnen voorzien van isolerende beglazing. 
De betonnen bakken, de muren en daken (houtskelet) zijn goed geïsoleerd en de binnenzijde is over de volle oppervlakte van de begane grond voorzien van vloerverwarming, nu nog gekoppeld aan een energiezuinige CV-ketel, maar eenvoudig later aan te vullen met een (hybride) warmtepomp. 
Ook goede mogelijkheden voor het aanleggen van zonnepanelen. 

BIJZONDERHEDEN: 

Vraagprijs: € 1.575.000.-- k.k. 
Overdrachtsbelasting: alleen verschuldigd over het perceel dat in eigendom is 
Bouwjaar: 2011 
Woonoppervlakte GBO: 199 m2 (NEN 2580) meetrapport aanwezig 
Overig inpandig: 35 m2 
Verwarming: Remeha; deels vloerverwarming 
Airco: op beide slaapkamers 
Ventilatie: badkamers beiden voorzien van mechanische ventilatie 
Isolatie: volledig geïsoleerd, dubbel glas 
Zonwering: screens zowel boven als beneden (bijna alle ramen) 
Schuur: 10 m2 
Terras: meerder terrassen in de tuin 
Steiger: ca. 10 m2 
Kasten: door het hele huis op maat gemaakte inbouwkasten 
Schilderwerk: al het nodige schilderwerk in 2021 uitgevoerd 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief tenzij anders aangegeven. 

*** 

TRULY BEAUTIFUL, UNIQUELY DESIGNED WATER VILLA ON SAILING AND SWIMMING WATERS ! 
FANTASTIC LIVING IN OUDERKERK IN AN AMAZING LOCATION... 

In the beautiful Ouderkerk aan de Amstel, a stone's throw from Amsterdam, lies this impressive water villa. 
Located in the Bullewijk, a quiet river (no commercial shipping): a beautiful open and green sailing route to the Amsterdam canals or the Waver, Abcoudermeer and Vinkeveense plassen. 
Swim and sail from your own jetty with enough space for a large sloop with which you can sail to Amsterdam or to Vinkeveense plassen within an hour. 
On the land a great garden with a large shed of over 10 m2, a covered terrace annex outdoor kitchen (16 m2) and several cozy sheltered seating areas. 
The garden is low maintenance, with several terraces for cozy summer evenings. 

The water villa itself is designed with various levels and has a living area of no less than 199 m2 plus two cellars and storage space of 35 m2. 
High ceilings and lots of light and air. 

LAY-OUT: 

The entrance gives access to a spacious meters-high hall with plenty of closet space, wardrobe, toilet and access to the cellars. 
A large window at the end gives a wide view over De Bullewijk. 
Via a small staircase to the lower situated living room and open kitchen. From this space you are at eye level with the water (where the swans swimming by) and the garden, making the experience with nature optimal. 

The kitchen is equipped with all modern appliances: induction plate, built-in extractor, fridge and freezer, dishwasher, oven, steam-oven, quooker; Everything luxuriously equipped with plenty of cupboard space. 
The living room has a cozy sitting area with a beautiful free-hanging fireplace that can be turned if desired. 
A bench seat in the windows also provides extra living pleasure. 
The entire ground floor has a sturdy concrete floor finish with underfloor heating. 

The first floor is currently divided with a spacious hall, master bedroom with walk-in closet and large bathroom with bath, two sinks, walk-in shower and toilet. Beautiful is the view from the bedroom through the hall to the water. 
Second bedroom also very spacious with lots of windows and light and extra bathroom. If desired, the layout can easily be changed so that 3 bedrooms can be realized. 
The whole is neatly finished and designed by professional interior designer. 
The location is nothing short of amazing: where city and village meet just 15 minutes by car from the center of Amsterdam. 

GARDEN: 

One of the two private parking spaces leads to the beautiful sheltered sunny garden with lots of plants, terraces, covered outdoor kitchen and shed. 
The land is partly owned and partly owned by the “waterschap”. Negotiations are currently under way to acquire ownership of that land as well. 

The total garden area is approximately 326 m2 of which 160 m2 is already owned. 
Complete privacy. 

LOCATION: 

On open water (the Bullewijk, tributary of the Amstel), just outside the built-up area of Ouderkerk, convenient to sports fields, schools and a diverse range of shops. 
Public transport is also a short distance away (including towards Schiphol, Haarlem, Utrecht, Amsterdam) and within a few minutes by car you are on the roads to ring A-10, A-2 and A-9. 

Ouderkerk aan de Amstel is known for its varied range of restaurants both in the village center and just outside (Voetangel), and on the recently renovated Amstel side with its many terraces on the water such as Loetje, Paardenburg, Heisa, Saam and Ron Blaauw. 
By the way, everything is also accessible by boat! 

ENVIRONMENT: 

Rural area with many recreational opportunities: Ouderkerkerplas, cycling and walking route: Rondehoep and Botshol, Vinkeveense plassen; various sports facilities: swimming pool, football, tennis, gym; golf courses at Abcoude and Amstelveen. 
Amsterdam-center is 15 minutes by car and Stadshart Amstelveen is also a short distance away (10 minutes or half an hour by bike). Arena, Ziggo-dome, Afas at 10 minutes by bike. 
Schiphol Airport is easily accessible, also by public transport (20 minutes). 

SUSTAINABILITY: 

The Ark was built in 2011 and is particularly sustainable and energy-efficient. The exterior façade is finished with maintenance-free aluminium; Also aluminium frames with insulating glazing. 
The concrete floors, the walls and roofs (timber frame) are well insulated and the inside is equipped with underfloor heating over the full surface of the ground floor, currently linked to an energy-efficient central heating boiler, but easy to supplement later with a (hybrid) heat pump. 
Also good options for installing solar panels. 

DETAILS: 

Asking price: € 1.575.000.-- k.k. 
Real estate transfer tax: only for the part of the land which is owned 
Build: 2011 
Living area GBO: 199 m2 (NEN 2580) measurement report available 
Other indoor space: 35 m2 
Heating: Remeha; partly underfloor heating 
Air conditioning: in both bedrooms 
Ventilation: bathrooms both equipped with mechanical ventilation 
Insulation: fully insulated, double glazing 
sunscreens: screens both upstairs and downstairs (almost all windows) 
Barn: 10 m2 
Terrace: several terraces in the garden 
Jetty: approx. 10 m2 
Cupboards: custom-made built-in wardrobes throughout the house 
Painting: all necessary paintwork carried out in 2021 

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative unless otherwise indicated.